在国内高档旅游和深度旅游业中颇有名气的蘋果旅游有限公司(Apple Vacations & Conventions Sdn Bhd),也早在数年前多元化业务,包括进军精品酒店业,往旅游房产这块前进。

作者:胡绮芳

旅游房产商机爆发,但是有意进军此产业的中小企业或个人投资者,要从何着手?
目前趋势是什么?什么地区是首选?回酬又是多少?

蘋果旅游集团副董事经理拿督斯里许育兴

截至今年首半年,多达1255万名外国游客来大马旅游,比去年同期增加了约8% 。

大马政府将2014年定为旅游观光年,相信明年来马旅游的外国游客将会大大增加,而旅游房产的潜能也将随之爆发。

在国内高档旅游和深度旅游业中颇有名气的蘋果旅游有限公司(Apple Vacations & Conventions Sdn Bhd),也早在数年前多元化业务,包括进军精品酒店业,往旅游房产这块前进。

蘋果旅游集团副董事经理拿督斯里许育兴接受《商海》专访时指出,在过去的17年以来,公司的核心业务为旅游及旅游相关服务,包括国内和国外旅游。可是近年来旅游的趋势走向自由行,走马看花赶行程不再是人们喜欢的旅游方式,他们更看重的是体验和慢游,喜欢自己安排行程和住宿。

他分享说,在自行安排住宿中,除非是带有小孩、家人的家庭旅行,否则多数的单身、与友人相伴的年轻旅客都少抱有非住豪华大酒店不可的心态。他们可以选择住价廉的民宿,又或是一些具特色的精品酒店。

“对这群旅客来说,能令他们满意的酒店,必需具备4大条件,包括酒店内和周边环境一定要安全、房间要干净和舒服、价格合理,以及地点方便。 ”

CUBE HOTEL

地址: 180 Jalan Pudu 55100 Kuala Lumpur, Federal Territory of Kuala Lumpur, Malaysia
网址: www.cubehotel.com.my
电话: +60 12-232 3686

LE APPLE BOUTIQUE HOTEL

地址: 42 Jalan Sultan Ismail Bukit Bintang, 50250 Bukit Bintang, KUALA LUMPUR, Malaysia
网址: www.leapplehotel.com.my/
电话:+60 3-2145 8828

THE YARD HOTEL

地址: Lot 623 (51D), Jalan Tengkat Tong Shin, Bukit Bintang, Kuala Lumpur, Malaysia 50200
网址: www.courtyard.com.my

是否因为旅行的趋势转变,蘋果旅游进而进军旅游房产领域?公司何时扩展至旅游房产业?
许育兴:是的,因为旅行趋势大转变,我们也必需随之改变经营模式,把业务多元化延伸至旅游不动产领域。苹果旅游在3年前决定在吉隆坡武吉免登区的黄金地带,攻精品酒店领域,陆续开了风格完全不同的三家精品酒店,分别名为Cube、Le Apple和The Y ard。

相较一般民宿和酒店,蘋果旅游旗下的精品酒店有什么特别的卖点?
许育兴:这三家精品酒店的价格比大酒店便宜约一倍,却设有实用的基本设施,酒店各个角落也装置闭路电视以保障客户,同时策略性的地点让旅客可方便在吉隆坡一带走动,其中Le Apple和The Yard就分别坐落在Tengkat Tong Shin和Sultan Ismail街,与商场和各​​旅游景点都非常靠近,步行即可到达。简单来说,就是以合理的价格,入住位于安全、干净、地点策略性的酒店。我们的目标客户是有品味的人,他们要求的不是最豪华的设施,也不是最廉价的旅馆,而是有着本身特色的概念式酒店。

目前的入住率多少?投资回酬又是如何?几时能回本?
许育兴:这三家精品酒店不大,总共只有120间房,但它们的设计和概念则相当特别,目前入住率企在85% 以上。当时的投资额约3000万至4000万令吉,单单酒店入住的投资回酬就在15% 左右(不包括地段和房产增值),相信在酒店经营7至10年回本。

除了这三家酒店,公司是否还会继续朝这个方向前进?在旅游房产业上,会有什么大计?
许育兴:目前公司在武吉免登区还有5、6个地皮,应该会分阶段发展,相信还是会用来兴建精品酒店。虽然在中国的一些一线城市的旅游房产已近饱和,业者都攻进了二三线城市,但是在大马,由于竞争不强,加上本地人对旅游房产的嗅觉灵敏度不高,所以主要黄金地带的旅游房产市场仍具潜力,未到饱和阶段。

既然我国的旅游房产潜力无限,整个市场与饱和阶段相距甚远,那你最看好的旅游房产区是在哪里?
许育兴:应该是在吉隆坡武吉免登区、槟城关仔角一带、柔佛新山和马六甲。在旅客心目中,到吉隆坡观光,就只有三大必去的地方,即是城中城(KLCC)、武吉免登区和茨厂街,所以在中心点的武吉免登区发展旅游房产,需求热络程度可想而知。

至于槟城,该城市的旅游观光区、旧区改造和周边的旅游产业规划得很好,旅游房产潜能非常大。此外,现在很多到新加坡旅行的旅行团和自由行旅客,会因为汇率的缘故,选择在酒店价格较便宜的柔佛新山留宿过夜,出现“玩在新加坡,住在新山”的情况,进而带动新山一带的旅游产业。

另一方面,随着《印象马六甲》将在2014年来到了马六甲,相信会为当地的旅游房业注入一股新气象。中国观印象艺术发展有限公司在中国筹办多部《印象》系列,包括《印象刘三姐》、《印象西湖》等,这些作品都以浩大和真实的场景为卖点,明年的印象系列则会来到马六甲。

据知蘋果旅游在马六甲有项发展项目,可谈谈吗?
许育兴:蘋果旅游是次看准马六甲的旅游房产商机,目前也正在马六甲市中心如火如荼地兴建一项投资总额达2亿令吉的房产项目。这项名为Courtyard by Marriott的项目共有两栋,包括一栋酒店楼,和一栋SO HO 住宅加商场,预计将在2016年建竣。在武吉免登区的酒店、精品酒店、民宿和旅馆在近年来有如雨后春笋般大量涌现,

但是要打造一间成功的酒店,要具备什么条件?
许育兴:概念式酒店是趋势,我们要懂得在旧的东西上,耍出新的花招。以精品酒店为例,除了要具备以上提及的四大因素,包括安全、干净、价格合理和地点策略性之外,要令旅客留下美好印象的首要条件,是酒店本身要与周边环境和建筑物的特征有所相关,这是国内多数旅游房产业者较忽略的地方。

要怎样才能与周边的建筑有所相关?可具体说明吗?
许育兴:举例说,要在茨厂街建精品酒店,在酒店外观的设计上得融合当地的建筑物,虽然甘榜高脚屋设计的酒店是马来同胞的文化之一,也可能是外国旅客喜爱体验的酒店,但是如果要建在有“中国城(China town)”之称的茨厂街,就会格格不入,成功几率甚低。惟如果建在马六甲,又或许行得通可大受欢迎。

你认为目前大马旅游业欠缺的是什么?有什么地方要改善?
许育兴:大马旅游业欠缺的是周边旅游产业,包括大型的精品店、手信店、免税店等,而且在旅游观光点的规划方面仍有待改善。旅游是生活和体验,包括文化体验,但在为这些体验增值和升级上,我国较差强人意。

刊登于2013年11月份《商海》

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