日本民宿新法将于2018年/ 6/15日正式上线，一直走在灰色地带的民宿房源也会因为此法令正式合法化或者是非法化，预定一间能顺利入住的房间对旅客是非常重要的一件事情，以下整理了日本的民宿新法规定，预定前一定要好好考虑一下再下手阿！
新的民泊法上线后，不仅冲击旅客的订房习惯，也冲击了各大仲介订房网站。
因为目前相关的资讯还不是很多，以下是至各大日本新闻网站查询到的资料整理，日后会再持续补充新的内容，但已有很明显的区域是禁止经营民宿了。若你已经预约了这些区域的民宿，请务必要好好考虑一下，最好先跟房东确认是否为“合法经营之民宿”，若回答为否，建议就直接换成饭店或其他住宿会比较好。
有关全球最大民宿订房的Airbnb：
Airbnb已表示会在2018年/ 6/14日，撤除没有提交营业执照的日本地区房源，故在此之前订房，还是有可能会订到无执照的民宿，还请订房者多留意。
1.必须正式通过申请（需有营业执照）
2.一年营业不超180天
3.必须制作住房名册（房客需登记相关资料）
4.如果屋主没有同住，则必须透过第三方经营公司来管理。
以上是日本民宿新法的重点，但各地方可以照以上4条法规，再加强当地区域的民宿经营限制（等于说变的更严格）。
| 地区 | 居住型民宿限制 (房东同住) |
独立型民宿限制 (房東不在) |
全区不可经营民宿的区域 |
| 千代田区 | 學校区域、人口密度较高的区域 | 社区大楼如果有限制禁止日租房，就完全不可出租 | 学区周边、人口密集区域 |
| 中央区 | 全区域礼拜一中午至礼拜六中午禁止营业 (所以说能出租的时间是礼拜六的午后到礼拜一中午前) |
||
| 港区 | 沒有限制 | 排除住宅区、学区春、夏、冬季，一年只有97日可以营业 | 住宅区、学区 |
| 涉谷 | 僅开放寒暑假期间营业 | 住宅区、学区 | |
| 新宿 | 部分区域礼拜一至礼拜五禁止营业 | 住宅区 | |
| 丰岛 | 沒有限制 | ||
| 江东区 | 沒有限制 | 第一种中高层住宿专用地域 | |
| 墨田区 | 对应旅馆业法的相关规定 | ||
| 台东区 | 沒有限制 | 全区礼拜一中午至礼拜六中午禁止(同中央区) | 沒有限制 |
| 大田区 | 限制 | 住宅区、工业区 | |
整个东京有23个特别区，详细法规与部分地区条例尚未制定出详细的办法，日后会再详细补充。
京都：仅每年1 / 15-3 / 15期间内可营业
大阪：规定最宽，但道路不足4米宽的区域全面禁止经营民宿
兵库县：全年禁止（等于说除了现有的合法民宿外，无法再经营类似房源民宿）
只开放特定其间能经营民宿的区域，仅每年1 / 15-3 / 15能营业：
北海道，札幌市，岩手県，仙台市，福岛県，群马県，东京都新宿区，练马区，目黒区，文京区，千代田区，中野区，江东区，荒川区，港区，中央区，台东区，大田区，杉并区，世田谷区，足立区，板桥区，渋谷区，品川区，横浜市，静冈県，长野県，新泻県，金沢市，名古屋市，三重県，滋贺県，奈良県，奈良市，堺市，京都府，京都市，兵库県，神戸市，兵库県西宫市，尼崎市，姫路市，冈山県仓敷市，冲縄県。
*红色表示全面禁止住宅区经营民宿
资料来源：日本每日新闻
6月新法上线后，因为最多只能营业180天（约半年），扣掉扫除成本和空房水电成本，大部分的民宿几乎都无法存活（若超过180天则会被认定为非住宅，政府将会收取额外的税收），各大县都都已开始一一检视「黑民宿」，入住旅客选择则需要非常留意。
▼已经有不少灾情传出了，匿名网友是这个月底要出发，但临时被取消，在民宿法上线以前如果运气不好也可能会遇到这种事情。
我要怎么知道房间是否为合法民宿？
这你只能问房东，尤其是只能营业1 / 15-3 / 15的区域还不少，若民宿没有申请合法经营，那么6月15日开始这些地方的房源就都是非法民宿。
但如果你遇上不老实的房东，风险会很高，怎么知道房东老不老实，只能看天意了〜。
如果我预定的民宿是在2018年6月15日前能完成住宿，这样会有影响吗？
基本上还行，但你自己也必须承担相关风险现在日本已经有部分县市在积极处理这些非法民宿，若出发前被查到你就必须立刻再找其他住宿点;若入住时你民宿遭到邻居检举，你也要有需要随时搬出民宿的准备。
我已订了看似非法的民宿，但订房规定不能退，我该怎么办？
这问题就是有点尴尬，若是你自己提出取消订房，会依订房时的契约收取违约金，当然民宿业者是希望你自己能提出来的（这样业者不亏）。
为了保护你自己，你可以再订一间能随时取消订房的饭店，出发前再次与业者确认无误后再退掉饭店的订房，若出现状况至少还有饭店可以住（有状况最晚通常都会在出发前一个礼拜通知），若被临时取消了，也是业者要退还给你，你不赔。
要怎么预防订到非法民宿？
通常这类民宿价格上都非常吸引人，有些民宿甚至能用比饭店还低廉的价位，就能拥有自己的厨房，客厅，确实比起饭店纯房间来说空间大多了。
最大的民宿甲网站表示会配合日本民宿新法，日后会增加合法登记字号等内容，让旅客正确的选择合法民宿，但以目前来说，建议暂时还是选饭店会比较稳。
我就是想住日本民宿，能推荐合法的日本民宿网站吗？
那就到这个网站吧「Stay Japan」！
留日本标榜是日本第一家合法民宿预约平台，只要在网站内预定的通通没问题，可以地区或者是住宿需求来搜寻合法的住宿。
但强烈建议还是暂时先选饭店来住宿问题能降到最低，因为网站的某一些房源还是有一些问题。
日本合法民宿網→ Stay Japan 日本民宿预定网站
在去年吵的沸沸扬扬的日本民宿开放有了结果，确实是让民宿合法化了，但规定实在是太严格，让人感觉其实新法并不是开放民宿，而是变相禁止，基本上新法上线后大概会打掉现行一半以上的民宿，聪明的外国旅客，如果想要完全避险，就选择饭店入住，当然一定还是会有价格非常吸引人的非法民宿的存在，看你是否要挑战运气，没被抓到都好，但如果不幸被查到风险就是自己担喽！
最新日本民泊法→日本民宿 民泊教科書 官方網站
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